Un simulateur d'Emprunt à portée de doigts 🤌

Édition n°43 - 31/07/2024

👋

Aujourd’hui, c’est la dernière édition avant septembre car je prends un peu de repos après 43 éditions d’affilée (eh oui déjà!).

Et du coup, je te propose un cadeau : Un simulateur d’Emprunt, disponible ici

Je t’explique comment l’utiliser dans l’édition d’aujourd’hui 👇️ 

Et comme on se retrouve à la rentrée, je te souhaite de belles vacances si tu en prends !

⏱️ Temps de lecture : <5 min

Lors de mon premier achat immobilier, je me souviens avoir “galéré” pour trouver le meilleur crédit pour mon projet. C’était difficile de faire le tri dans les propositions (crédit sur 12 ans ? 15 ans ? 20 ans? taux ?)

Du coup, je me suis dit qu’avoir un simulateur d’Emprunt qui permet de tester plein de scénarios serait sympa !

Fonctionnement ⚙️

Voici comment se présente le simulateur :

Tu n’as qu’à indiquer :

• 💰 Le montant de l'emprunt

• ⏳ La durée

• 📈 Le taux d'intérêt

• 🛡️ L'assurance

Et tu obtiens automatiquement :

• Ta Mensualité 💶 qui se compose du :

  • Capital moyen remboursé 📈

  • Intérêts moyens 📉

  • Assurance 🛡️

Et

• Coût total du crédit 💰 avec le détail sur :

  • les Intérêts 🏦

  • l'Assurance 🛡️

Pourquoi un capital moyen et des intérêts moyens, et non un montant exact ?

Tout simplement car les intérêts évoluent avec le temps.

Et oui, en début de prêt, on rembourse plus d’intérêt qu’à la fin.

Exemple ?

Sur un prêt de 20 ans:

• tu paies 25% des coûts du crédit sur les 3 premières années

• et tu as payé 50% du coût du crédit sur les 6.5 premières années

Tu peux retenir que tu paies les premiers 50 % du coût du crédit sur le premier tiers de la durée du prêt.

Donc si tu veux optimiser ton crédit, mieux vaut le faire au tout début du prêt. Car ce sera plus efficace que de le faire plus tard dans la vie.

Et pour cela tu as 3 options que tu peux activer simultanément ou séparément:

• faire un remboursement anticipé si tu as reçu un gros chèque

• moduler tes mensualités sans frais (± 10 % en général)

• ou renégocier le taux auprès de ta banque, en lui faisant les yeux doux 🙄

🔍 Le tableau d’amortissement

En bas du simulateur, tu as un tableau avec le détail année après année de ce que tu dois payer.

Pourquoi le tableau d'amortissement est-il si important ?

• Transparence totale 📖 : Il te montre exactement combien de ton paiement mensuel est consacré au remboursement du capital et combien est destiné aux intérêts et à l'assurance. Tu peux voir comment ta dette diminue progressivement.

• Planification financière à long terme 📅 : le tableau d'amortissement te permet de planifier tes finances à long terme.

• Évaluation des coûts totaux 💰 : tu peux calculer le coût total de ton emprunt, y compris les intérêts et les assurances. Cette information est essentielle pour évaluer le véritable coût de ton emprunt et comparer différentes offres de prêt.

Conclusion 💬 

Voilà, tu as toutes les clés en main pour optimiser ton emprunt immobilier grâce à ce simulateur.

Que tu sois en train de préparer ton premier achat ou que tu cherches à renégocier un prêt existant, cet outil te permettra de prendre des décisions adaptées à ta situation financière.

Utilise-le sans ménagement 🙂 

Et rendez-vous en septembre!

Marc

🥳 L’image de la semaine